Loja Comercial nova de 467,33 metros quadrados para venda/locação no bairro da Vila Madalena

467.33 m² Área útil467.33 m² Área total1 Banheiro2 Vagas

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Descrição

Cada uma das entradas principais será servida por duas lojas, sendo a Loja 1 localizada com acesso pela Avenida Pompeia e a Loja 2 na Rua Padre Agostinho Mendicute. A Av. Pompeia é uma via movimentada de mão dupla que conecta a Ponte Júlio de Mesquita Neto à Rua Heitor Penteado. Ao lado do acesso pela Avenida Pompeia existe uma vaga disponível para PNE e uma vaga de utilitários para clientes da loja. O edifício está localizado próximo à Vila Madalena, um dos bairros badalados de São Paulo. Conta com boa mobilidade, segurança e diversas opções de lazer. O metrô Vila Madalena se encontra a 250 metros do empreendimento (cerca de 3 minutos). Este também é uma das principais linhas de metrô de São Paulo, com cerca de 19.000 pessoas circulando diariamente em fevereiro de 2023, de acordo com o Governo do Estado de São Paulo. CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO: As lojas fazem parte de um condomínio composto por 28 pavimentos com 225 apartamentos. Os acessos das lojas e apartamentos são totalmente apartados. ESPECIFICAÇÕES DA LOJA 1 Área: 467,33 m2 Andares: 2 Fachada: 14 metros Piso: Laje de concreto Parede: Pintura látex branca Teto: Laje de concreto aparente Banheiro: 1 banheiro entregue com piso em revestimento cerâmico, paredes com pintura látex na cor branco, teto com pintura látex sobre laje, louças dual Flush e torneira de mesa ou parede Vagas: 1 vaga para PNE e 1 vaga para utilitários, localizadas no 1º subsolo, e 3 vagas para motocicletas, localizadas no 1º subsolo e térreo, são de uso comum dos apartamentos não residenciais/serviços de moradia e lojas Há também a Loja 2 que tem 78,84 m2, 2 andares, 4,6 metros de fachada, 2 banheiros, mesma forma de utilização das vagas conforme a loja 1. LOCAÇÃO OU VENDA Locação: R$ 95,00/m² Venda: R$ 12.500,00/m² Condomínio: (1) Valor próximo de zero. As lojas participam apenas de rateio de despesas comuns relacionadas somente às áreas do condomínio utilizadas pela loja (exemplo, garagem). IPTU: R$10,00/m² (estimado)